تقييم المباني المتضررة في سوريا: الإصلاح أم إعادة البناء؟

يقرر المالكون والشركات والمستثمرون في أنحاء سوريا هل يمكن إنقاذ المباني المتضررة. ويقدّر البنك الدولي تكلفة إعادة الإعمار بنحو 216 مليار دولار، منها 108 مليارات دولار أضراراً مادية مباشرة. أما بالنسبة إلى مبنى واحد فالسؤال عملي أكثر: هل يستحق هذا المبنى الإصلاح؟ وتعتمد الإجابة السليمة على الأدلة الهندسية، لأن المظهر وحده قد يضلل في الاتجاهين.

السلامة أولاً

قد تكون المنشآت المتضررة غير مستقرة، ولذلك يجب ضبط الدخول إليها منذ الزيارة الأولى. ويبحث المهندسون عن الانهيارات الجزئية والعناصر المفككة والأعمدة شديدة التشقق، وقد يوصون بسند مؤقت قبل العمل داخل المبنى. وحيث يُحتمل وجود ذخائر غير منفجرة، يجب أن يطهر المختصون المخولون الموقع قبل أي حفر أو مسح يخترق المنشأ أو الأرض.

ما يشمله التقييم الإنشائي

السجلات والتاريخ: المخططات المتاحة والاستخدام الأصلي للمبنى والتعديلات اللاحقة وما تعرض له.

رسم خرائط الأضرار: سجل لكل طابق يوثق الشقوق وتقشر الخرسانة والترخيم والصدأ وأضرار المياه، ويميز العيوب السطحية من الإنشائية.

اختبار المواد: فحص الخرسانة بمطرقة الارتداد والموجات فوق الصوتية، ومسح الغطاء الخرساني وحديد التسليح، وأخذ عينات لاختبار مقاومة الضغط، واختبارات الكربنة والكلوريدات وجهد نصف الخلية عند القلق من الديمومة.

الأساسات والتربة: قد يختفي الهبوط خلف شقوق الجدران، ولذلك قد يحتاج التقييم إلى جسات ومراجعة جيوتقنية.

التحليل الإنشائي: يتحقق النموذج من قدرة المبنى على حمل الأحمال القائمة والمقترحة، بما فيها تأثير الزلازل. وقد سببت زلازل فبراير 2023 أضراراً مباشرة في سوريا قُدرت بنحو 5.1 مليار دولار، وهذا يجعل المراجعة الزلزالية جزءاً مهماً من أي قرار.

الإصلاح أم التدعيم أم إعادة البناء

يناسب الإصلاح المباني ذات النظام الإنشائي السليم والأضرار الموضعية. ويناسب التدعيم المباني التي تحتاج إلى قدرة إضافية، مثل تغليف الأعمدة أو زيادة صلابة الهيكل. وتصبح إعادة البناء الخيار الأفضل حين تنتشر الأضرار، أو تفقد المواد قدراً كبيراً من مقاومتها، أو تتجاوز تكلفة التدعيم القيمة المستردة.

يجب أن يقارن القرار بين التكلفة والمدة والمساحة القابلة للاستخدام والعمر المتبقي. فقد يمكن أحياناً إنقاذ مبنى يبدو شديد التضرر بتكلفة معقولة، بينما قد يخفي مبنى سليم المظهر مشكلة تجعل إعادة استخدامه غير حكيمة.

ما يجب أن يتوقعه المستثمر من التقرير

يقدم التقرير المفيد خلاصة واضحة لكل جزء من المبنى، مع نتائج الاختبارات والصور والمخططات المؤشرة وخيارات الإصلاح ونطاق أولي يمكن تسعيره. وهكذا يتحول الأصل غير الواضح إلى خيار يمكن للمستثمر مقارنته ووضع ميزانيته.

كيف نطبق هذه الخبرة

نفذ مهندسونا تقييمات مثل تقييم شامل لحالة المرافق في منتجع على جزيرة وتقييم حالة برج أولغانا والتحقيق في مواقف بوليفارد في دبي. وتنقل مجموعة سوبر آرك هذا المنهج إلى المشاريع السورية عبر فريقها في حماة ومهندسيها في الإمارات.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تقييم مبنى دون مخططاته الأصلية؟

نعم. يمكن للمهندسين قياس المنشأ وتحديد مواقع التسليح وإعداد مخططات حسب الواقع، مع أن ذلك يتطلب وقتاً إضافياً وبعض الاختبارات.

كم اختباراً يحتاج المبنى؟

يتوقف ذلك على حجمه وحالته واستخدامه المقصود. ويحدد المهندس البرنامج عادةً بعد المعاينة الأولى، مع التركيز على العناصر الحرجة.

هل يغني التقييم عن التراخيص؟

لا. فهو يدعم التصميم والقرار، بينما تبقى التراخيص والموافقات خاضعة لمتطلبات الجهات السورية المختصة.

هل تملك مبنى متضرراً في سوريا أو تخطط للاستثمار فيه؟ تواصل مع مجموعة سوبر آرك لمناقشة التقييم.